Las mejores hipotecas

El Ayuntamiento de Valencia pone a tu disposición la Hipoteca Valencia Joven, para jóvenes de 18 a 35 años que quieren comprarse una vivienda en Valencia capital o una de sus pedanías (Benifaraig, Benimamet-Beniferri, Borbotó, Carpesa,  Casas de Bárcena, Castellar-Oliveral, El Palmar, El Perellonet, El Saler, Horno de Alcedo, La Punta, La Torre, Massarrojos, Pinedo, Poble Nou). Este servicio forma parte de las medidas que llevamos a cabo, desde el Ayuntamiento de Valencia para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda, ofreciéndote la posibilidad de adquirir tu vivienda habitual en las condiciones más favorables para ti. Por medio de un convenio de colaboración suscrito con Banco Pastor, el Ayuntamiento de Valencia ha conseguido una hipoteca hecha a tu medida, con todas las ventajas que estabas buscando. Todas reunidas en una hipoteca que se ajusta a tus necesidades y que está hecha para jóvenes como tú.

Desde aquí, puedes acceder a los impresos y documentación necesarios así como al formulario de solicitud. Una vez lo hayas rellenado, debes presentarlo en la Oficina de Vivienda Joven, de la Concejalía de Juventud, c/ Campoamor nº 91, 2ª planta. Allí tramitarán tu solicitud y te acompañarán en el proceso de formalización de tu hipoteca.

Condiciones Generales

• Destino: adquisición de primera vivienda, dentro del termino municipal de Valencia. La hipoteca puede ampliarse para que los préstamos cubran igualmente la rehabilitación o reforma, separada o conjuntamente con la adquisición, siempre que su importe se encuentre dentro del porcentaje límite del valor de la tasación del inmueble que establezca la oferta.
• Tipo de interés 1er semestre: Euribor BOE+0,60%.
• Revisión: Anual. Euribor BOE + diferencial de 1,25 puntos que se reducirá hasta un diferencial final de 0,60 puntos con bonificaciones por vínculo básico(ingresos, domiciliación de 2 recibos básicos, banca electrónica y tarjeta 4B); y adicional de 2 productos a escoger entre (tarjeta de crédito, seguro de hogar, seguro de vida, aportaciones anuales de 600€ a un fondo de inversión o plan de pensiones).
• Amortización: cuotas mensuales.
• Plazo. Máximo 40 años o hasta que el titular cumpla 75 años. En el caso de rehabilitación o reforma, el plazo máximo será de 25 años.

Comisiones

• Comisión de apertura: 0%.
• Comisión de cancelación anticipada (con o sin subrogación): 0,50% los 5 primeros años, 0,25% a partir del sexto año.
• Comisión de amortización parcial: 0%.
• Comisión por novación o cambio de garantías: 1% salvo que se modifique únicamente el plazo: 0,1%.

Gastos inherentes a la compraventa
y el préstamo

• Suscripción de seguro de daños de la finca hipotecada.
• Vinculación requerida para la bonificación del tipo de interés: Nómina, 2 recibos domiciliados, tarjeta 4B, Banca a distancia + 2 productos de entre los siguientes: tarjeta de crédito, seguro de hogar, seguro de vida, aportación de 600€/año a un plan de pensiones o fondo de inversión.

Financiación

• Financiación hasta el 80% del menor valor de entre los de tasación o compraventa de la vivienda; existe la posibilidad de pasar de este límite con garantía real adicional, a criterio del banco.
• Importe mínimo y máximo del préstamo:
  • Mínimo: 6.000€
  • Máximo: 300.000€.

Facilidades

• Periodo de carencia: carencia máxima de amortización de 24 meses.
• Ratio de endeudamiento admitido: hasta el 40% sin garantías adicionales.

Requisitos sociolaborales

• Jóvenes que tengan entre 18 y 35 años
• Poseer un contrato laboral en vigor u otras prestaciones, rentas o fuente de ingresos debidamente justificados.
• Disponer de ingresos estables suficientes para afrontar el pago de las obligaciones del préstamo, entendiendo como suficientes el que las cantidades destinadas al pago de las cuotas mensuales del endeudamiento total de los solicitantes, incluidas las cuotas de la hipoteca solicitada, no superen el 40% de sus ingresos.

Autorización

• La autorización de la operación del préstamo hipotecario está sujeta a tramitación y oportuna valoración de riesgos por parte del Banco Pastor.